Rhihalde Eglisau
WBG Rhihalde: Getragen vom sozialen Miteinander
Entstehungsgeschichte
Die Parzelle an der Rhihaldenstrasse wurde vor einigen Jahrzehnten dem WBG-Gründer Bruno Aegerter vom befreundeten, kinderlosen Bauern-Ehepaar Schneider zur Vergrösserung seines eigenen Betriebs zu landwirtschaftlichen Konditionen übergeben.
Die Familie Schneider wünschte, dass das Bauland der Spekulation entzogen und einer sozialverträglichen Nutzung zugeführt wird. Bruno Aegerter war es ein grosses Anliegen, diesem Wunsch Rechnung zu tragen. Er entschied sich, das Grundstück einer Wohnbaugenossenschaft zu möglichst günstigen Konditionen zu überlassen und diese aktiv mitzugestalten. In der Folge fanden sich die jetzigen Vorstands- und Baukommissionsmitglieder zusammen und gründeten am 26. September 2020 die WBG Rhihalde.
Ziele der WBG Rhihalde
- Qualitativ hochstehenden, optisch ansprechenden, nachhaltigen und doch bezahlbaren Wohnraum schaffen und erhalten.
- Den Wohnraum permanent der Spekulation entziehen.
- Mittels Selbsthilfe und Mitverantwortung unserer Mitglieder die Lebensqualität jedes einzelnen innerhalb der Gemeinschaft erhöhen.
- Die Eigenständigkeit der älteren Bewohnerinnen und Bewohner fördern und so lange wie möglich erhalten.
- Auf dem Wohnungsmarkt benachteiligte Haushalte unterstützen.
- Dem Quartier und der Gemeinde einen Mehrwert bieten.
Wie wir unsere Ziele erreichen
- Um eine möglichst hohe Projektqualität zu erreichen, wurden drei Büros zum Architekturwettbewerb eingeladen. Obwohl bezahlbarer Wohnraum eine der wichtigsten Prioritäten der WBG Rhihalde darstellt, war es nie unser Ziel, einfach möglichst günstig zu bauen. Glücklicherweise sind wir aufgrund des vorteilhaften Kaufpreises für das Land in der Lage, die nötigen Investitionen in Qualität – baulich, gestalterisch und optisch – zu tätigen. Bei der Umgebungsgestaltung achten wir darauf, Begegnungsräume und Zonen zu schaffen, die die Bewohnerinnen und Bewohner von Siedlung und Quartier zusammenbringen.
- Mit der genossenschaftlichen Mietpreisgestaltung sowie den Rück- bzw. Vorkaufsrechten auf den Eigentumswohnungen stellen wir sicher, dass der Wohnraum innerhalb des Kleeblatts permanent der Spekulation entzogen wird und bezahlbar bleibt.
- Wir fördern und unterstützen die Bildung von Interessengemeinschaften und die Organisation von genossenschaftlichen Aktivitäten.
- Mit der Pflegewohngruppe Kleeblatt, der öffentlich zugänglichen Cafeteria sowie den vier Gewerberäumen schaffen wir Mehrwerte für die eigenen Bewohnerinnen und Bewohnern ebenso wie für das Quartier und die Gemeinde Eglisau.
Alterswohnen im Kleeblatt
Wir schaffen bewusst keine Alters-, sondern eine Mehrgenerationensiedlung. Trotzdem bildet das Wohnen im Alter einen wichtigen – wenn nicht den – Pfeiler unseres Konzepts. So werden alle Wohneinheiten altersgerecht und barrierefrei erstellt.
Vielen geht es im Alter ähnlich: Irgendwann wird das Eigenheim zu gross, die Gartenarbeit zu anstrengend. Einen Umzug in eine geeignetere Wohnumgebung sollte man ins Auge fassen, solange man noch fit ist und sich in die Gemeinschaft einleben kann.
Das Konzept des Kleeblatts zielt darauf ab, möglichst lange in der eigenen Wohnung leben zu können – unabhängig und selbstbestimmt, aber nicht einsam. Ein Fitnessraum, ein Gemeinschaftsraum und gemeinsame Aussenbereiche fördern und unterstützen die körperliche Agilität und die Geselligkeit.
Die unmittelbare Nähe zur Pflegewohngruppe Kleeblatt eröffnet älteren Bewohnerinnen und Bewohnern die Option, sich an ihr Notrufsystem anzuschliessen und Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Das gibt ihnen die Sicherheit, bei einem Notfall innert weniger Minuten Hilfe zu erhalten. Zudem haben sie die Möglichkeit, falls ein Umzug in eine Pflegeinstitution nötig ist, diesen Schritt innerhalb der Siedlung in ihrer gewohnten Umgebung zu vollziehen. Für Personen, die bereits Pflegeleistungen in Anspruch nehmen müssen, bieten die beiden Pflege-Mietwohnungen über der Pflegewohngruppe eine ideale Wohnumgebung.
Das genossenschaftliche Zusammenleben
Die WBG Rhihalde verfolgt ein grosses Ziel: ein Zusammenleben basierend auf Toleranz, gegenseitigem Respekt und Hilfsbereitschaft. Dazu tragen alle Mitbewohnerinnen und Mitbewohner im Rahmen der eigenen Möglichkeiten bei.
Die WBG Rhihalde errichtet das Fundament dafür, schafft die nötigen Voraussetzungen und unterstützt das Zusammenleben. «Möglichkeitsräume» stehen bei Bedarf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Was in welcher Form umgesetzt wird, werden die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner des Kleeblatts gemeinsam mitentscheiden. Die WBG Rhihalde versteht sich dabei als Impulsgeberin. Was zählt, sind die Bedürfnisse der Bewohnerinnen und Bewohner.
Genossenschaftliche Mietwohnungen
(23 Wohnungen in den Häusern 3, 4 und 5)
Eine gut durchmischte Mieterschaft ist uns ein Anliegen. Entsprechend haben wir unser Vermietungsreglement darauf ausgerichtet und die Preisgestaltung der Wohneinheiten differenziert. So vermieten wir die Attikawohnungen zu ortsüblichen und marktnahen Preisen. Im Gegenzug bieten wir auf dem Wohnungsmarkt benachteiligten Personen und Familien die Möglichkeit, von einer zusätzlichen Vergünstigung auf den grundsätzlich schon sehr fairen Mietpreisen der Erd- und Obergeschosswohnungen zu profitieren.
Bei den Grundrissen und Nettowohnflächen bieten wir für möglichst viele Bedürfnisse und Budgets attraktive Lösungen. Im Kleeblatt sollen Familien, Singles, Alleinerziehende und insbesondere auch Senioren ein neues preiswertes Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor finden.
Eigentumswohnungen
(19 Wohnungen in den Häusern 1 und 2)
Der Verkauf der Eigentumswohnungen dient vornehmlich der Finanzierung der genossenschaftlichen Mietwohnungen. Langfristig verfolgt die WBG Rhihalde das Ziel, sämtliche Wohnungen wieder zurückzukaufen, um so das genossenschaftliche Wohnraumangebot weiter auszubauen.
Unser Verkaufsmodell sieht vor, dass die Käufer und Käuferinnen der Stockwerkeinheiten den ordentlichen Kaufpreis bezahlen (Erstellungskosten zuzüglich Landanteil) – und sich mit wohnungsgebundenen Genossenschaftsanteilen am Eigenkapital der WBG Rhihalde beteiligen. So kommt der äusserst günstige Kaufpreis für die Parzelle vollumfänglich und steuerneutral dem primären genossenschaftlichen Ziel von preiswerten Mietwohnungen zugute. Wird die Wohnung wieder an die WBG Rhihalde zurückverkauft, werden die wohnungsgebundenen Genossenschaftsanteile zum Nominalwert zurückerstattet.
Wir suchen Käuferinnen und Käufer, die diesen Gedanken mittragen und die gekaufte Wohnung grundsätzlich als «Eigenheim auf Zeit – solange Eigenbedarf besteht» verstehen. Die Wohnungen sind für die künftigen Eigentümer keine Renditeobjekte. Der Kaufwunsch erwächst aus der Erkenntnis, die ideale Wohnumgebung für die kommende Lebensphase gefunden zu haben.
